千万不能买经济适用房-二手经济适用房后悔死了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于千万不能买经济适用房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍千万不能买经济适用房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买经济适用房户口可以不迁吗？
2. 北京一类二手经济适用房可以买吗？
3. 买经济适用房可以砍价吗？
4. 是不是名下有了一套房子，经济适用房的房产证就无法办下来？
5. 你认为买经济适用房靠谱吗？

买经济适用房户口可以不迁吗？

不可以，你的意思大概是买了经济适用房不准备落户，但希望办理房产证来证明对于房子的所有权，这种情况在政策上是不允许的。

经济适用房是有社会保障性质的商品住宅，一般都是住房有困难并且符合一定条件才可以申请（可能是当事人申请后唯一住房），买下之后如果（不足政策限制时间）再想出售的话，还要补缴土地款或者减免的税费才能转为商品房，在房屋市场上正常交易，也就是说经济适用房是不允许成为房客的投资房或闲置房，你不迁户口如何体现你需要这个房子（出租吗？）。

北京一类二手经济适用房可以买吗？

可以买，需要注意5点

第一步：买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 　

第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。 　　第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。 　　

第四步：购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。 　　

第五步：持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。

买经济适用房可以砍价吗？

可以。经济适用房的价格一般是同地段商品房价格的40%左右，价格是2500-3000一平方，经济适用房是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺点就多了,经济适用房一般质量都不好,位置也都是在比较偏的地方,虽然便宜,但是交易手续非常麻烦,能不能卖还不一定,变现能力相对比较差,还有现在限制越来越多，原则上来说出租都不行,只不过现在没人管,以后要是严查了,难免有撞枪口上的,虽然物业费便宜，但是物业管理都不太好等等。

是不是名下有了一套房子，经济适用房的房产证就无法办下来？

操作肯定是可以的 但是前提是经济适用房的转取交易很麻烦 甚至很不划算

首先 要把土地性质的划拨转为出让 这里会有一笔土地出让金需要缴纳

你原先享受的***统统补还给*** 转取成商品房后才可以买卖 具体的费用根据当地的国土局为准

商品房就是简单的过户了 或者可以走赠予 同样 两者模式也存在很大差异 过户要承担各项税费等同于买卖 赠予前期可以省税费 但是后期如果要交易同样还需要补足 至于你要再购置房产 只要有钱都不冲突 唯一冲突的只是***和首付比例

以上

你认为买经济适用房靠谱吗？

如果有资格能买还是很好的选择，县级的就算了不是地段优势就别考虑了，在一些二三线市级的经适房还是很好的，价格优势，物业等费用都略低于周边，相对来说生活压力小很多，但是很多经适房地段不太理想，要么偏远要么公交路线比较单一，但是我提醒一下现在很多人靠这个骗人，卖摇号资格等，你直接资格够希望通过自己正常办理手续办理，不要轻信包摇号包房源的嚎头，很多人是想要这种房，但是不知如何办理，所以导致这个产业比较猖獗，有人靠以公租经适现价吸资数额庞大！望办理手续自行去办理相关手续

到此，以上就是小编对于千万不能买经济适用房的问题就介绍到这了，希望介绍关于千万不能买经济适用房的5点解答对大家有用。